Почему я не пишу стоимость жилья?
В последнее время, все кейсы, которые я выкладываю, я пишу сумму первого взноса и платежи в месяц.
И вы постоянно возмущенно меня спрашиваете: Так а какая цена квартиры?
Почему я не пишу стоимость?
Да я просто не хочу вас пугать…
Рынок вырос за последний год на 36%
Не привыкли к новым ценам даже мы, профессионалы рынка, чего уж говорить про вас, людей, кто далеки от этих цен.
Давайте сейчас будет: просто о сложном.
Разговариваю с подругой, выбираем ей квартиру.
Цена квартиры примерно 15-18 млн. Что вы сейчас почувствовали?
Когда услышали цену?
Скорее всего: Ого да цена просто огромная, наверное подруга твоя богачка…
Мне и самой кажется, что цена дорогая, и я вспомнила, как в 2019 году покупала себе ту самую двушку на Васильевском, мою первую свою квартиру.
Она тогда стоила 9,2 млн, эта сумма была для меня тогда тоже очень внушительная.
С какими исходными данными я была?
У меня было 3 млн и платежи мои составляли 51 000.
И когда я говорила со своей подругой про эти дорогущие квартиры, я подсчитала ей платежи:
Первый взнос у нее был 4,6 млн, а платежи по 50 000.
Что вполне себе адекватно, учитывая что квартира стоит дороже в два раза чем тогда у меня.
Модель рынка поменялась:
Стоимость «первички» и традиционно более дорогой «вторички» почти сравнялась. А в некоторых городах готовое жилье уже стоит дешевле новостроя.
Почему так произошло?
✔️Изменение 214 ФЗ
✔️Повышение первички из за введения господдержки и увеличение инфляции.
✔️Людей с наличкой стало еще меньше, толчком к этому стал массовый вывод денег за границу в связи с тем, что люди в момент кризиса напокупали доллары.
Эти доллары упали в цене и людям стало не выгодно их продавать, затем банки сделали минусовые вклады по долларам и людям ничего не оставалась, как вывести свои валютные сбережения за границу, купив недвижимость там.
✔️Люди, у кого мог образоваться нал, например те, кто продает вторичку тоже оказались не в выгодном положении.
Вторичка встала, из за повышенной ипотеки, и наличку от туда вытащить тоже стало сложно.
Рынок вторички стал падать.
К чему мы пришли сейчас:
Рынок первички и вторички вырос и сравнялся.
Низкая ипотека по первичке делает доступными платежи для обычных граждан, но не дает им слезть с иглы ипотеки и погасить досрочно. Гашение ипотеки досрочно становится не выгодным.
А сегодня еще заседание по снижению ключевой ставки, по прогнозам экспертов она опадет еще на 0,5 пунктов, что скорее всего раскачает спрос на вторичку.
Вывод:
- Время покупок для себя под низкие ставки
- Расчитывать на инвестиции можно только на некоторые проекты в Москве и
- на переуступки по Санкт-Петербургу.
- Точечные варианты от частников, которые, чтоб скорее продать роняют стоимость в пол.
